收房验房的步骤细节及留意事项有哪些?

一、屋顶

1、 审核屋顶能否有开裂。

2、审核屋顶和墙面的阴阳角线能否是水平线，假设不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

二、墙面

1、审核墙面能否有开裂。

2、审核墙面能否有空鼓，用小木锤或其余物品敲墙，敲到空鼓时收回的声响不实，很容易就可以听进去。做上记号，装修时用腻子填平。

3、审核墙面的腻子，能否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上能否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。

三、低空

1、审核低空能否平坦

2、审核能否有开裂和反砂：低空用脚搓低空时能否产生沙粒。砂浆比或水泥品质不合格、搅拌不平均都会产生此疑问。

四、门窗

1、审核门窗的强度

2、审核窗的配置：

a.门窗推拉顺滑，外表平坦光亮，无重大划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金硬件：完全，位置正确，结实

c.密封品质：门窗封锁时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不零落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不笔挺

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。f.窗子排水孔能否买通了。未买通积水会流入型材里。

五、水路

水路关键是表现厨房、卫生间中。卫生间中普通状况是2个地漏、一个座便上水管、一个浴缸上水管、一个洗手盆的上水管，看设置能否正当，再依据自己装修的须要来选择能否可更改，但详细变革的打算就要听专家的意见了。

产生疑问最多的是，很多人都想改变座便器的上水管，已取得更多的空间，但变革座便器上水管需在楼下顶部的上水管路道启动变革，容易惹起很多费事，为防止出疑问楼下业主很难赞同做这样的改变，所以不倡议自己私自改变(驳回垫洼低空的做法容易产生排水不畅)，要听专业人士的意见。

六、电路

1、审核插座和开关能否设置的正当，电路在装修中能否须要变革，一是看团体的需求，二是看屋宇中插座和开关设置的能否正当，繁难经常使用。

2、审核每个电灯开关和电源插座能否可以反经常常使用，带个手机座充、或电笔插上就可测验电源插座能否通电，当然专业人员会驳回公用插座审核。

七、燃气管路

燃气表是个很占空间的小物品，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必定由燃气公司变革，十分关键。

八、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，而后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假设这些水泥较粘的话，就会在弯头处梗塞，形成排水艰巨。还有一种状况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管能否有蓄水防臭弯头。依照阅历而言，假设排污管没有蓄水防臭弯头，那么全体屋宇品质也就得打十二分的精气了。为什么排污管须要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自高层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会分发一种异味。兴许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的通常证实，防臭地漏远远不能满足实践须要。而正由于这种小中央，往往最能表现修建商的施工品质的。