产权过二什么意思
房本过二指的是房本上的登记日期,已经超过了2年的意思。根据相关规定,普通住宅满2年以上的,免收增值税,满5年并且是家庭唯一住宅的,免收个人所得税。在缴纳增值税时,若不满2年,无论普通住宅还是非普通住宅,均需缴纳5.6%的税率或5.5%。
如何调查房屋产权
1、产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书,代理人要查验代理委托书是否有效,共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
2、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
3、购买二手房时,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易,5年之后如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。