什么情况可拒交小区物业费?
1、没有和物业签订合同
物业和业主之间是属于合作关系,所以他们之间是应该签订合同的,如果物业公司与业主们没有签订物业服务合同,那么物业在收取物业费用的时候,业主是可以拒交的,但大家要注意,如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,不管有没有与业主个人签订物业服务合同,业主都不能拒交物业费。
2、物业不按规定收费
物业所收取的费用应该是按照合同中的相关规定来收取的,如果物业公司违反合同约定,在向业主收费时,擅自扩大收费范围、对小区业主进行高标准收费或者重复收费的话,业主可以以违规收费为由提出抗辩,这是人民法院应予支持的行为。
3、未经相关部门批准
物业公司做事情也是要按照流程来进行,特别是在进行收费的时候,想要收取物业费,那物业公司就应该获得物价管理部门的各项审批文件原件,业主可以看看是否有相关资料,如若没有可不必交物业费,在被物业工作人员收费物业费时记得要过来看一看。
4、没有收房
物业收费是有一个时间标准的,一般来讲是从购房者正式收房时开始计算时间收取费用的,如果购房者购买了该小区的房子,但是却还没有收房,而物业公司就开始收取物业费用了,那这种情况业主就可以拒交,不过如果是在购房者买房收房之后没有入住的,是要正常交物业费的。
5、有证据证明物业服务太差
物业是属于服务类行业,服务时一般有标准,这些也基本上都是写在合同中的,如果物业的服务质量达不到合同约定的标准,业主可以拒交物业费,这也是很多业主拒缴物业费的原因,不过大家拒交之前一定要掌握充足的证据,带上这些证据主动去和物业交涉,当然不是吵架闹事,而是平和的告诉他们哪里做得不对,也可以给出解决方式,同时并保留好交涉记录。不排除有些物业起诉拖欠物业费,这时候多保存的证据就派上用场了,可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。