乡村屋宇卖出拆迁能否拿房

1、乡村屋宇买卖合同有效的情景

(1)买卖双方均是同一村的村民。

(2)买方在买卖屋宇时与卖方不是同一个村的村民，然而，之后将户口迁入到该村。

(3)屋宇买卖合同经过屡次流转，最后流转到同一个村村民手里。

(4)乡村屋宇买卖合同的买方在购置屋宇时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效能。

2、乡村屋宇买卖合同有效的情景

(1)乡村村民将乡村屋宇卖给城镇居民。乡村屋宇买卖合同的买受人无论是将乡村屋宇出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是有效的。

(2)乡村村民将乡村屋宇出卖给其余村的村民。乡村屋宇买卖合同的购置人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是有效的。

当乡村屋宇的买卖行为被确定为有效后，在拆迁时为了平衡买卖双方的利益，要片面思考对双方当事人的利益影响，特意是卖方因为土地值、拆迁、补救所获利益，以及买方因为屋宇现值与原买卖多少钱造成的差异形成的损失这两方面的起因，平衡双方的利益。关于买方经过翻建，装修、扩建屋宇，使屋宇增值局部，应当对买方的投入启动补救，除此之外，责令买方返还、腾退屋宇的同时，要给其留出正当的处置期间，假设买方无房寓居，应当给予妥善安排。

乡村屋宇买卖补判定为有效后，卖方应当抵偿买方的损失关键包含以下几个方面：因扩建、改建、装修使屋宇增值的局部;返恢复购房价款及屋宇原购卖价款和现屋宇价款之间的差价;该屋宇因拆迁而使卖方取得的拆迁利益及土地的增值局部。

乡村屋宇卖出拆迁能否拿房要视屋宇买卖能否有效而定，假设是卖给同村村民，则须要双方协商来处置拆迁补救造成的纠纷，而假设是有效买卖，卖方可以拿房，但须要给买方必定的补救，以平衡双方利益。