丰台羊坊村板块新盘同场竞技 打响价格战”
近期，北京丰台区羊坊村板块因单价低于5万元的低价房源引发市场关注。此前有消息称，中建壹品·花香壹号最低售价4.9万元/平方米起，相较于7.2万元/平方米的销售指导价，相当于打了6.8折，引发热议。那么，丰台羊坊村板块是否真有如此低价房源？区域在售新盘价格如何？
记者实地探访发现，中建壹品·花香壹号和招商·臻园几乎一路之隔。此前，市场盛传中建壹品·花香壹号开盘将以6.8折的低价出售，被认为是北京新房降价的“天花板”，引发业内和购房者的关注。很快又有传言称该项目因价格过低而被约谈。
对此，记者向中建壹品·花香壹号销售人员求证，得到的回应是，项目尚未开盘，目前处于排卡待售阶段，需缴纳10万元意向金。此前传出的4.9万元/平方米的低价是中介的宣传噱头，实际价格会更高，低楼层特价房预计在5万元/平方米左右。
据销售人员透露，该项目88平方米三居预计售价500万元左右，102平方米三居预计售价600万元左右，120平方米四居预计售价700万元左右，单价预计在5万多元/平方米。销售人员强调，不仅产品好，价格也比竞品便宜。
而与之竞争的招商·臻园，目前房源已销售过半，在售产品以119平方米、123平方米、143平方米的四居为主，整体均价约6.4万元/平方米，总价700万元以上。开盘时曾推出少量两居户型，但已售罄。销售人员表示，招商·臻园以大户型为主，目标客群与中建壹品·花香壹号有所区别。
销售人员也透露，为了冲刺上半年业绩，招商·臻园将推出几套低楼层特价房，单价在5万多元/平方米。
据了解，中建壹品·花香壹号和招商·臻园分别位于丰台区羊坊村041地块和020地块。前者今年初以3.93万元/平方米的楼面价成交，后者则在今年6月以4万元/平方米的楼面价成交。两宗地块的销售指导价相同，均为7.2万元/平方米，上下浮动8%。但从目前来看，这一指导价形同虚设，实际售价远低于指导价。
事实上，早在今年初，这两大项目地块的竞得方确定后，业内就预测双方将展开激烈竞争。有分析师认为，羊坊地块距离地铁较远，周边配套较为基础，在竞品项目的压力之下，开发商需要拿出产品设计上的“硬实力”才能赢得市场。
同一区域内的中建壹品·花香壹号和招商·臻园不仅是邻居，售楼处也设在汉威国际广场。购房者常同时考察这两个项目，加剧了它们的竞争。
除了售楼处的较量，项目现场也竞争激烈。中建壹品·花香壹号的园林示范区已开放，招商·臻园的会所已建成并已面向业主开放。新盘竞争从售楼处延伸至项目现场。
中建壹品·花香壹号项目仍在打地基，从其园林示范区可看到招商·臻园的塔吊和羊欣路2号院的回迁房。据楼下散步的李大爷介绍，他今年入住回迁房。
区位上，羊坊村板块位于五环内，但并未受益于北京“4·30”限购松动政策。项目属丰台区，板块南侧为京良路，目前正在施工，仅留一条狭窄小路通行，路边是楼盘广告牌。行人较少，多为汽车和电动车。
从羊坊村板块来看，西侧与机动车检测场相邻，往西的明春东园小区属丰台，春泽院则属大兴。从羊坊村板块向南跨越京良路至大兴区域为绿地，既是两区的交界处，也是丰台的建设边缘区域。羊坊村板块北部则多为经济适用房和安置房。
虽然在五环内，但该区域的居住环境和商业配套不如近郊地区。交通方面，除了在建的京良路，其他道路顺畅，最大瓶颈是距离地铁站较远。为此，新盘项目将配备直达地铁站的公交专线。
羊坊村属于刚需板块，新盘项目面向刚改和改善客户，容积率均为2.2，主打洋房。值得注意的是，新建项目得房率高，达90%-95%。两个新盘的售楼处均设在丰台科技园，目的是吸引园区工作人员。
由于售楼处距离项目实际地址约5公里，经丰科路和丰园路开车需十几分钟。
该区域处于开发阶段，配套和环境有待改善。明春东园小区内有一家中介，工作人员介绍，周边房屋建于20年前，单价为每平方米二三万元，部分无产权房屋价格更低。
新京报记者走访中未发现知名中介门店。贝壳找房网上该区域房源较少，除大兴区在售二手房外，丰台经济适用房广安康润家园也有部分房源在售，均价每平方米4万多元。羊坊村板块的二手房市场并不活跃。
总体来看，羊坊村板块仍处于开发阶段，目前的配套和居住环境无法满足新盘项目的定位需求。随着该板块不断开发建设，这里的房屋将不再以低价吸引人，而是为购房者提供更好的居住环境，成为丰台科技园名副其实的“后花园”。
事实上，羊坊村板块的“价格战”正是当前房地产市场的缩影。据中原地产研究院首席分析师张大伟表示，北京二手房价格已有所下跌，而新房跌幅相对较小。新盘项目为获得销量，不得不降价。最近新房出现大规模特价房，就是为了抢占市场，南四环外新盘价格变动尤为明显。
