深圳楼市限购政策进一步优化
近日，有传言称深圳拟松绑限购政策，降低限购门槛。有消息称，除核心区域外，其他区域或取消社保要求。
针对该传闻，深圳市住房和建设局回应，深圳现行限购政策未变。具体政策如下：
- 本市户籍家庭可购买2套商品房；
- 有两个及以上未成年子女的本市户籍家庭，可在特定区域再购买1套住房；
- 本市户籍成年单身人士可购买1套商品房；
- 非本市户籍家庭和成年单身人士在特定区域缴纳1年以上社保或个税可购买1套商品房。
自2018年起，新购买的商务公寓5年内禁止转让；商品住房（不含人才住房和安居房）3年内禁止转让。
深圳一房产机构表示，目前深圳限购、限售政策未调整。有分析指出，深圳7月新房成交量显示，市场热度有所回落。8月成交保持稳定，未大幅下滑。业内人士认为，接下来市场及政策变化仍需观察。
关于深圳楼市再次传出调整政策的传闻，业内人士认为，这可能与市场存在的潜在担忧有关，即楼市交易是否会再次下行存在不确定性。一些城市可能会进一步优化楼市政策，这符合市场预期。
分析人士表示，需要客观理性地看待当前新房交易数据。易居研究院副院长严跃进表示，2024年7月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。表面上看，7月环比、同比交易量出现下降，引发了“市场再次下行”的担忧。但实际上，7月份本来就是传统市场淡季，成交数据波动属于正常现象。
严跃进表示，需要提醒的是，如果观察今年前7个月的数据，市场总体上并没有出现断崖式下跌。这意味着，在政策支持下，新房交易市场总体保持稳定。从同比来看，据易居研究院监测数据，今年7月份，5个城市已实现同比正增长，包括南宁、福州、广州、南京和重庆。
严跃进认为，各地出台的楼市政策总体上是积极有效的，也推动市场摆脱了过去的低迷状态。最近，多个城市持续优化政策，如广州花都区推出购房享受“准户口”待遇，成都调整首套房认定标准，以及多个城市持续调整公积金贷款等。这些举措将进一步降低购房成本，积极促进购房能力。
严跃进补充道，预计8月份新房交易同比转正的城市数量将增加，这将对调整市场预期起到积极作用。我们认为，后续同比正增长的城市数量将进一步增加，从而带动全国50城的总数据逐渐走出负增长区间。
