购置二手房流程详细是什么

购置二手房流程详细是什么

购置二手房流程可分为“无存款”和“有存款”两种：

一、无需存款的上海二手房买卖流程为：

1、 卖方到中介挂牌。(普通卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交动向前，只需知道屋宇的大抵状况即可)

2、 买方有初步动向，中介带其看房。

3、 买方选择购置，向中介公司交动向金，并签动向金协定书。(中介公司应先征询卖方此屋宇能否尚未卖出)(买方应留意动向金何时转化为定金)

4、 中介公司咨询卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、 中介公司凭产证复印件去屋宇所在地房地产买卖核心拉“确权单”(确认产权人基本消息、屋宇能否设定抵押或租赁等)

6、 中介公司尽快将动向金交至卖方(最好约上买方一同)，此时动向金在性质上已转化为定金。对双方都具备了解放力。

7、 中介公司约买卖双方，一同就买卖合同的各项条款启动协商。(成交价几何、屋宇内固定设备如何处置、何时付首付及首付多少、过户时期、交房时期、户口迁徙疑问、尾款何时付、物业培修基金及过户等);(中介公司普通先打印两份合同草案，以便双方协商修正)

8、 双方达成分歧意见，各自设置合同明码，而后草案文本就转化为正式文本了。而后打印(普通至少须要五本)，双方亲笔签订，合同即时失效。

9、 中介公司约买卖双方一同去买卖核心操持过户手续。支付《上海市XX区房地产买卖核心收件收据》，而后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业操持过户手续等。假设一方不可亲身到场，须要操持委托公证手续。

10、 20个上班日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据支付》。

注：涉外人士，包含港澳台，买卖合同、借款合同须操持公证。

二、须要存款的二手房买卖流程

1、 卖方到中介挂牌。(普通卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交动向前，只需知道屋宇的大抵状况即可)

2、 买方有初步动向，中介带其看房。

3、 买方选择购置，向中介公司交动向金，并签动向金协定书。(中介公司应先征询卖方此屋宇能否尚未卖出)(买方应留意动向金何时转化为定金)

4、 中介公司咨询卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、 中介公司凭产证复印件去屋宇所在地房地产买卖核心拉“确权单”(确认产权人基本消息、屋宇能否设定抵押或租赁等)

6、 中介公司尽快将动向金交至卖方(最好约上买方一同)，此时动向金在性质上已转化为定金。对双方都具备了解放力。

7、 中介公司约买卖双方，一同就买卖合同的各项条款启动协商。(成交价几何、屋宇内固定设备如何处置、何时付首付及首付多少、过户时期、交房时期、户口迁徙疑问、尾款何时付、物业培修基金及过户等);(中介公司普通先打印两份合同草案，以便双方协商修正)

8、中介公司会初步判别买方能否合乎存款条件(将买方及屋宇基本消息告知协作的存款公司，做初步评审，评审存款人及评价屋宇多少钱)，防止其不可存款或不能贷足而引发定金纠纷。

房产中介针对不同的存款人会选用不同的步骤：

A、 主贷人资信很好(年龄、学历、上班、支出、现有资产以及配偶状况、有无子女等综合思考)，必定能够贷全额，那么中介公司会先启动第8项，而后凭此买卖合同，约买方即银行上班人员一同操持存款手续(若卖方有时期也情愿配合更好)。

B、 主贷人资信很普通，能否能存款还不能确定。为了防止双方签勘误式合同后买方不可存款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，间接约买方即银行上班人员操持存款手续。等存款审批上去后再约双方签勘误式合同。

9、存款审批上去后。买方付足商定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押注销资料，约买卖双方去买卖核心操持过户手续。

11、20个上班日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权益证实》(银行抵押权设定凭证)。

房产证买方自己保存，同时将《他项权益证实》、及契税单复印件尽快送至存款银行。

12、 银行放款至卖方指定帐户。

二手房买卖的流程会依据不同情景有不同的处置。上述讲述的上海二手房买卖流程的内容分为无存款购房与需存款购房两种情景，其中开局的几个操作步骤是基本相反的，购房者应依据自己的实践状况参考自创，应以房产局发布的规则为准。