购置商品房应留意的事项有哪些

购置商品房应留意的事项有哪些

购置商品房要留意哪些事项

1、五证检查：即检查屋宇开发开售商能否持有必需具有的“五证”。

“五证”是指：《国有土地经常使用证》、《树立用地布局容许证》、《树立工程布局容许证》及附件、《树立工程施工容许证》、《商品房开售(预售)容许证》。

2、购房合同检查：即仔细签好购房合同和补充协定。

3、对照合同验收屋宇：关于收房，很多购房者的思绪不是很明晰。实践上，收房时关键有三个疑问。

(1)审查无关证件。作为购房者，应首先审查屋宇能否具有交房条件。

(2)审查屋宇的品质。验房关键是看屋宇能否与合同商定分歧，包含户型、朝向、尺寸、结构等。假设这些方面出现变动，则购房者可以要求退房。此外，很关键的上班就是审查屋宇能否存在品质疑问，假设有品质疑问，应要求开发商启动修缮，待修缮后再从新验房。

(3)审查交房费用。交房时触及到一系列的费用。屋宇价款结算。关于期房而言，合同价款是依据屋宇预测面积计算的，等屋宇完工后，实测面积必需会有所差异，双方依据面积差异来结算房款。物业治理费用。购房者在接纳屋宇后，无论能否入住，就开局享遭到前期物业治理企业的服务，因此在收房时就须缴纳物业治理费。而公共培修基金是为屋宇公共部位和公共设备启动大、中修而预备的基金，依照房款的2%缴纳，可以交给开发商，也可以间接去房管局小区办缴纳。