中国住宅取消公摊了吗

‌目前中国住宅并没有全面取消公摊面积。‌尽管有一些城市和地区在探索按套内面积计价的方式,但这并不意味着全国范围内已经取消了公摊面积。

各地政策动态

1、‌湘潭市‌:湘潭市发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,允许房地产开发商按住房套内面积计价宣传销售‌。

2、‌广东省肇庆市‌:肇庆市从2024年5月1日起,在全市范围内商品房将实行按套内面积计价宣传销售‌。

3、‌深圳市‌:深圳市在《深圳市建筑设计规则》修订内容中,将避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”‌。

4、‌珠海市‌和浙江省也出台了相关政策,珠海提到“满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面”,浙江则规定“户属空中花园不计入建筑面积和容积率”‌。

公摊面积的定义和计算方式

公摊面积是指分摊的公用建筑面积,主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积,而套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积‌。

取消公摊面积的背景和影响

取消公摊面积的呼声由来已久,主要是因为公摊面积的定义和计算方式不透明,容易导致购房纠纷。随着房地产市场的变化,一些城市开始探索按套内面积计价的方式,以提高得房率,减少购房者的负担。然而,全面取消公摊面积还需要时间和更多政策的支持‌。

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