买二手房砍价技巧

买二手房砍价技巧

很多人偏爱即买即住且能看获取实物的二手房。但是，二手房高昂的税费，让不少买房人感觉买二手房有些吃亏。那么，买二手房究竟怎样能力省钱呢?小编来给大家引见一些适用的技艺，Let's go!

1、选用房产证满2年的屋宇

咱们知道，普通住宅房产证满2年，可免得征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比拟高的。总价100万，未满2年的屋宇，其增值税为47619元(计算公式：100万÷(1+5%)×5%=47619元);而满了2年，则可以省去这笔费用。

2、选用满五惟一的屋宇

满五惟一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税普通是征收屋宇多少钱的1%或许两次买卖差额的20%。依照1%的税率来计算的话，总价100万的屋宇，个税为1万。

二手房买卖，最重要的税费就是增值税、契税(契税普通为1%、1.5%或2%)、个税和中介费(普通为2%-3%)。假设能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

买房也要考究机遇，重要看是买方市场还是卖方市场。假设是买方市场，则买方砍价讨价的余地比拟多，也有更多的期间精挑细选;假设是卖方市场，想讨价讨价就比拟难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时刻，团体也要了解一下的市场状况，了解二手房买卖是冷还是热。

1、了解房主为啥卖房

了解房主是由于什么要素而卖房，能否急卖。比如，有的房主或许急卖房子，供孩子出国留学或许给家里的老人看病。这个时刻，只需多少钱适合，哪怕低一点，房主也情愿发售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。假设是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用;假设是先卖掉旧房再换新房，那房主或许还不那么着急。

2、了解房主的性情

假设房主的性情比拟畅快，比拟好谈话，那么，爽畅快快的给房主还一个价。千万不要房主许可了你还的多少钱，你又感觉还低了，又向房主讨价，这样的结果理论都是房主扬长而去。另外，在首次见面时，可以经过与房主的交谈，了解其原来购置屋宇时的多少钱和如今的心思价位，做到成竹在胸。

3、不要流露自己的喜好

遇到青睐的屋宇时，千万不能把你的欢欣表显露来。在这时应该始终的提出你不满意的中央，比如房子临街，就埋怨房子太吵;在一楼，就说太潮;住在高楼层，就说太高;如此种种。不论你怎样说，其目标就是打击房主的长处心思，让他知道自己的房子有太多的缺陷，这样的房子我都情愿买，你还不降点价吗?但是，也不能太贪而将他人的房子说的一无是处，要掌握好度。

4、应用中介向房主砍价

造成买卖双方迟迟不能签定合同的重要阻碍往往就是房价的疑问，此时中介是宿愿卖家能够把多少钱降上去，使双方达成分歧并成功买卖，以便收取中介费用。要充沛应用中介的这种心思，让他们来从正面为你向房主讨价，或许间接向中介施压，即给中介一个你情愿接受的多少钱，假设谈得上去就买，谈不上去就拉倒，这样一来可以省去你不少的精神，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索要必定的活动

买二手房，启动按揭存款，普通有中介公司帮助启动操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到必定折扣的利率，假设能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员能否可以少收一点，比如，少收0.5%或许将零头抹去啊。

买房的时刻，能省一点是一点，毕竟千里之行，始于足下。省去的钱未来用来添置家具或许还房贷都是不错的。