购置商品房的流程有哪些

购置商品房的流程有哪些

随着房地产市场的开展，购置商品房的现象随处可见。然而很多人都不是很分明购置商品房的详细程序，在购置商品房的哪一阶段应该做哪些事件，怎样防止购置商品房的纠纷。

一、确认开发商能否是有非法手续的房地产公司

房地产公司开售现房，依照《中华人民共和国市区房地产治理法》和《市区房地产开发运营治理条例》的规则，应当具有“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地经常使用权证》、《树立用地布局容许证》、《树立工程布局容许证》、《树立工程施工容许证》和《商品房开售(预售)容许证》，“两书”即：《住宅品质保证书》和《住宅经常使用说明书》，关键是审核有无《商品房开售证》。预售时应具有“五证”，关键是审核有无《商品房预售容许证》。

开展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售容许证及经同意开售的平面图、立面图;三是名目开发进度和完工交付经常使用期间;四是名目及其配套设备的平面示用意;五是商品房的结构类型、户型、装修规范，公共和公用修建面积的摊派方法;六是预售商品房的多少钱和付款方法;七是商品房预售的公用账户;八是物业治理事项;九是法律、法规规则的;其余事项。

二、签署认购书

在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签署认购书，并缴纳定金。在签署认购书前，作为开售方的开发商应将《签约须知》及关系的宣传资料和关系文件交给购房者，并应捕风捉影地引见名目标停顿状况。购房者必定要仔细阅读《签约须知》及无关的宣传资料和关系文件。认购书中应商定签署正式购房合同时，因条款达不成分歧意见，卖方应退回定金。

三、签署合同

购房者在售楼处签署认购书后，应在规则的期间内到售楼处签署正式交易契约。交易契约规则交易双方的权益和任务。每个购房人花巨资购置房产，都要对契约的每一条启动审查、征询。在订立商品房交易合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房开售治理方法》和《商品房交易合同示范文本》;对示范文本的补充局部要分内注重。

四、操持预售注销及转让

注销：操持预售注销对包全屋宇交易双方权益十分关键，对履约有所保证。只要操持完预售、预购注销后协定才失效。签署契约30日内，交易双方应到屋宇土地治理部门操持预售预购注销手续。普通由开发商一致操持，交易双方也可以独特委托律师操持上述手续。

转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持无关证件到房地产治理部门操持注销，在转让注销上签字。

五、操持入住

在购房人入住前，开展商要一致审查其付款状况，确认无误后再签收屋宇交接验收单。同时布置签署物业治理合同。合同中有接受物业治理公司治理的条款，所以入住前，必定布置买方与物业治理公司签署物业治理合同，缴纳物业治理费用。需特意强调的是，签收屋宇后，视为购房人接受屋宇，在开发商未取得完工验收或屋宇品质有疑问时，均可拒绝签收。

六、产权过户、支付产权证

开展商最后要为业主操持房产过户手续，最终操持房地产权证。