楼盘开盘需要什么手续

楼盘开盘手续是需要开发商具备五证二书，而五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

楼盘开盘的流程是怎样的?

1、签到区：客户签到。

2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号。

3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。

4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示，考虑选房的需求，准备进入选房区。

5、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时清场。选房区工作人员根据选房区的情况，以喊号的形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的，则视为该中签客户自愿放弃本次的选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。

6、签约处、审核处：客户选定房号后，客户拿《选房单》到签约处签认购协议。

7、财务处：经多方审核认购协议后、客户缴纳定金(一万元，刷卡/现金)，财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。

8、盖章处：认购书公司审核并确认盖章。客户凭财务定金的收据到现场财务盖章处，在认购协议上加盖**置业有限公司合同的公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户，其余联将收回。

9、认购完毕。客户已完成认购，离开现场。

在楼盘开盘的当天如何选房?

1、清楚开盘流程。

开盘时，购房者的大部分时间都是用在排队等候，真正的用在选房看房的时间其实是很短的，在经历过很长时间的等待之后，购房者心理会产生焦虑感，很容易久被现场的紧张气氛所影响，容易刺激消费。

这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，即使买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的决定。

2、带上计算器。

开发商的房源销控表上是不可能显示所有的数据，尤其是不利于销售的数据，绝对是不会出现的。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，而不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子究竟优惠了多少。

购房时可以不看优惠前的总价，因为这个数据是没有任何意义额。可以直接看真实总价，进而并计算出单价，如果单价超出你的预期，那小编建议最好不要下单。

3、观察到场的客户数目，判断房源是否抢手。

观察的时候有个小技巧，需要注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售量是不会很理想的。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且大部分都是真正想买房的客户。那么这个时候就要打起精神准备战斗了。

4、提前了解开盘的房源并制定预购方案。

提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。

要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也是千变万化的，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。

5、坚守心理价位。

开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，这个时候就需要购房者提前根据销售人员给出的模糊价格范围，从而确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就一定要坚决放弃。