2020年是没买房的大喜之年,稳房价让我们都乐了,真是有福!

曾经的小伙伴们都即将走出校门,买房和工作即将成为他们今后的人生难题,但是,要问我目前房屋的趋势应该呈现,什么样的惊天变化呢?那么今天小编就给大家说一说如何买房,希望我们能够及时了解,这样才会让我们能够购买到好的房屋来进行居住,让我们的人生充满欢乐,过着幸福的生活。

一、如何买房

1、供需同时增加

十九大召开后,“房住不炒”被再次强调,政府想要维稳的决心很大,所以今后大涨大跌的情况基本不会出现;其次,年初,银行贷款金额相对充裕,限贷和提高利率目前仍是维稳的有效手段;再有一个多月,半年停工期即将结束,复工之后,市场供应量将会迎来一个小高峰;与此同时,331限购政策时满一年,并且4月1日租房落户新政正式实施,都将购房门槛降低,从需求端来讲,不断扩大。所以供需同时增加,不难预测未来一段时间内将会迎来交易高峰期。

2、明确需求最重要

应该怎么买?到底该买哪?因人而异,没有唯一的答案,完全取决于购买者的个人需求和实力。所以在有购房意愿的时候要问自己几个问题:房子的用途是什么,居住还是投资或是为孩子上学等;想要置业区域在哪?我的预算有多少?以当下贷款利率计算,能承受多少贷款?这样分析下来,范围将会被大大缩小,逐一了解再做选择。

在这里还要提醒大家,学区房像一些铁片,一般房龄较长,所以从居住舒适度上来讲肯定不比新房或次新房,在选择时候要有一定的心理预期;而新房市场一般只有交房后才能确定学校,但和平翰林公馆项目区别其他,已确定划为和平中心小学片内,这样的新房项目同样可以考虑。

3、潜力区域推荐

其实每一个区域都有自己的优势,如果从区域发展潜力来分析,小编觉得像津滨大道板块,经过前几年万科、远洋、金隅等开发商的磨砺,现在已经行成了较浓生活氛围,近两年更吸引融创、天房、金茂等房企进驻,配套方面,商业部分除日常生活购物休,主要以来河东万达、爱琴海等大型商业;交通方面,已规划有地铁4号线,未来将形成立体交通网,出行更加便捷。

二、2020年房价趋势

1、“变天”体现在四个方面

其一,上市房企都在扎堆卖房套现,嘴上说是为了回笼资金提升企业运营效益,实则是趁最后通道尚未关闭,抓紧落袋为安;其二,一向宣扬“炸了都不会降价卖给刚需”的开发商,今年集体降价,恒大带头,最高优惠4折让利购房者;其三,国家高层、重要会议、党媒等接二连三重磅表态,“不走房地产拉动经济老路”,释放的信号再明确不过:经济要走高质量发展路线,房地产不能继续上演过去的疯狂了;其四,预期大变,购房者相当淡定——各大热点城市不管新房还是二手房市场,都罕见遇冷,一线城市房价“永涨”神话也被彻底打破,市场已经从少数城市降温演绎成了全面降温。除此之外,各路专家们和地产商大佬们也集体悲观了。

2、一向鼓励民众

“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音,罕见承认“房地产正在进入调整期”,“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去”,“将楼市作为暴X富筹码的时代几乎结束了”;独立经济学家马光远更是大呼,“今年的调控政策之严,我没有预料到”。同时他也警惕到,2020年房地产确实令人担心,很多指标向下的趋势非常明显,比如,前9个月房屋竣工面积下降8.6%,土地购置面积下降了20.2%。

3、相比于专家们

地产商大佬的悲观更胜一筹,毕竟他们是市场真实感应者,市场具体如何他们最有发言权。融创孙宏斌快人快语,“我对今明年的市场特别悲观”,他甚至直言“三四线风险很大”。所以融创方面表态,未来拿地要趋于谨慎,一二线少拿,三四线尽量不拿;新城欧阳捷则语出惊人,“2020年90%的中小房企会退出地产市场”,意思很明确,今年截至目前为止的400+地产商破产倒闭,还只是“前菜”,真正的“大餐”还没上,明年地产行业将迎来“大洗牌”,大批中小房企的“灾难”才会真正降临;老大哥万科的高层同样不太乐观,董秘朱旭前不久直言不讳,“尽管市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。未来仍将谨慎,尤其对三四线城市保持谨慎。”

以上这些就是小编给大家分享的有关于如何买房和2020年房价趋势,相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的过程当中,我们一定要掌握好我们应该如何进行家里房屋的购买,这样才会让我们购买到合适的房屋进行居住,希望能够帮助到大家。

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