购置二手学区房的留意事项

购置二手学区房的留意事项

学区房：二手学区房购置留意事项

“孩子马上就要上小学了，急需购世纪城有人大附小的名额的房子……”、“急购有重点小学的上学名额的二手房……”，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但理想上，买“学区房”千万莫急，这外面的程序和疑问可是大有学识的。

意识：名校招生片区会有变动

在大连为孩子上学买房，要求思考分明一个基本的理想状况：招生政策和房产的对应相关是不时变动的，如某出名小学所在的片区中，即使在同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就无法以上，有的往年可以上，明年就不必定了。招生片区、楼栋的大小与多少，重要是由学校依据当年生源数量而选择的。

而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被学校“区别看待”的。

同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主。一些小区的学校则没有这条规则，因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽，多少钱居高不下。

预备：最好提早3年购房迁户口

另外，由于少数学校规则，重生的退学条件中对户口迁入年限是有要求的。这就提示购房者，若为孩子顺利退学，需提早做一些预备。

中介人员提示，由于父母及子女的户口要迁徙至新房源，所以看房购房时必定要求房主在过户后多少期间迁出户口。

算账：比拟资助费和买房

在买“学区房”时，或许还要求算一笔账：交资助费和买房究竟哪个划算？家住南城的刘女士就示意，招生政策随时会出现变动，与其一两百万买个前景未卜的“学区房”，倒不如花几万、十几万资助费给孩子上学。而田女士则持不同看法：提早三四年买一套几年来不时在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都是一笔不错的投资。

此外，多家中介公司人员示意，中山和西岗这两个小学教育资源较好的区域，有时学位紧缺，有时学位也会有多出，宿愿优先引进一些好在校生，这样的背景下，假设家里的孩子够低劣，家长就不用费劲量买学区房了。

准则：上学识题间接问指标学校

中介提示，房产行情随时会有新变动，就学随时会有新政策出现，买“学区房”所面对的疑问极端复杂，有极端的业主为了能让孩子上一个较好的学校，几年内买了二三套房产。理想上，买房人最基本的应答模式就是：上学的疑问间接问指标学校和教委，买房的疑问问房产专家、开发商和中介，不要轻信非学校间接治理者的说辞，掌握了这个基本准则，就可以少走弯路。